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[投资商铺]如何避免风险防陷阱
来源:信息港房产网 作者:乐乐 时间:2010-08-18 08:31:31.0
摘要:

    投资商铺虽然赢利前景看好,但并不是所有商铺都是赚钱的。调查资料显示,纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍,投资价值比较明显,而如果是2倍以上,就有较大风险了。

    业内专家提醒消费者,在商业地产开发中,存在大量的炒作行为,投资者一定要根据项目的实际情况,多方考察,作出理性的投资决策,以免被商家误导和套牢。据了解,目前长春商业地产市场上还存在一种“高额返租”的陷阱。即商家承诺对其商铺实行“返租”,而事实上,这种返租多是把房价提升然后再返给投资者,不仅投资者得不到前几年真实的租赁收入,更因为高房价而透支了本应属于投资者的升值空间,因此不得不承受双重损失。

    专家认为,在回避投资风险方面,商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划,关注城市规划发展动态、区域行情变动信息,避免短期行为造成的不必要损失。投资参考指标:一是市面和楼层因素。租金往往最能体现商铺的价值,一楼的商铺往往最好租,租金也高,对投资者也最有保障。二是使用率有多高,有没有自主权。自主权越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于降低一半租金。三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报,比如“电脑一条街”、“服装一条街”等,找准市场定位可事半功倍。

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