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投资商铺小本创业必备十二技巧
来源:中国房产网 作者:小虎 时间:2010-08-04 13:44:00.0
摘要:作为一名创业者,你在初期可以没有太多的资金,因为有很多的成功人士是“白手起家”的;可以没有太多的经验,也有很多成功人士在此之前没有创业的经历;但是,想要创业成功除了要具备良好的心态之外,还必须懂得一些技巧。

风景巷网小编为您提供: 作为一名创业者,你在初期可以没有太多的资金,因为有很多的成功人士是“白手起家”的;可以没有太多的经验,也有很多成功人士在此之前没有创业的经历;但是,想要创业成功除了要具备良好的心态之外,还必须懂得一些技巧。

1、选择行业要因地制宜

针对位于交通枢纽较远的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。针对位于住宅附近的商铺,应以经营日常综合性消费品为主。针对位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。针对位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。
在投资商铺之前,就应该为它寻找"出路"。

2、对于周边民众购买力需大致了解

商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。这对于你的店铺是否能够长期发展有很大的影响。在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你可以适当投入大点,你所获得的回报也将更大。而相反,在购买力较低的区域,你就应该经营一些价廉物美的商品。

3、要了解人流量情况

商铺的收益主要取决于两个方面,一是民众购买力,二是人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。

4、把握投资时机有诀窍

从总体上说,在经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机。因为此时投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。

5、能“傍大款”最好

如果你相中的商铺位于着名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。这样,还可以省下一大笔创业前期必须的广告投资呢。

6、独立门面不可少

独立的门面作为你商铺的广告牌,对于能否打响以后的品牌非常重要。如果有店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。

7、路边店客流量双倍效应

如果你的商铺位于一条道路的一侧,就等于拥有了道路上来回两个方向的客流,这种临街的商铺,商业价值非常高,值得投资。

8、了解商铺的开发商

选择品牌开发商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程,以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。

9、周边交通要便利

理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨道交通、公交车站点,当然,停车场也是不可或缺的。

10、建筑结构必须好

建筑物的结构也直接影响到商铺的价值,这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构,或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆),这些结构的优点是:展示性能好,便于分隔、组合,利于布置和商品摆放。

11、巧用物以类聚

管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的"集中市场"。

12、不忽略发展空间

投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低,商户难寻,似乎没啥"钱"途。此时,你就要详细分析下该地带的发展前景如何,如果具备好的发展空间的话,尽量将合同签长一点。这也可以省下一大笔的铺租。

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