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投资商铺的理财算盘
来源:中国房产网 作者:小虎 时间:2010-08-04 13:47:47.0
摘要:楼市新政实施以来,一线城市量跌价滞,降价预期日渐升温。限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升,回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下,越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场、商铺、写字楼正在成为香饽饽。
楼市新政实施以来,一线城市量跌价滞,降价预期日渐升温。限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升,回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下,越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场、商铺、写字楼正在成为香饽饽。

王先生今年三十五岁,从事媒体工作已有十多年。很早之前,他就明白了“你不理财,财不理你”的道理,近十年来他在房产投资方面收获颇丰,资金由最初的十几万元,已经达到了上千万。王先生为人谦和,衣着朴素,行事低调,在单位不仅是一名好的中层领导,而且在投资上也愿意与大家分享他的成功经验及投资方向,他希望有更多的人像他一样在投资上能有所收获,让自己手上的资金增值。

也许是工作性质的原因,王先生往往能提前把握到国家宏观政策的发展方向,王先生也能借助这种判断来指导自己的投资方向及投资策略。也许投资也能上瘾,按说王先生赚的钱也够他花的了,完全可以退出享清福了,但他还是把投资作为自己的第二职业,孜孜不倦的耕耘着。

最近王先生经常抽时间去看秀水2号三期的商铺,在他看来,金融危机下催生的房地产投资热潮,必然会迅速消退下来。他的判断理论来源于经济投资的“增长极理论”:当周围区域或产业的劳动力、资金、技术等要素全部向同一产业转移,剥夺了周围区域或产业的发展机会,就产生了“极化效应”。如同房地产业,如果连央企和中小企业主都把资金拿去炒房,不好好做实业的话,国家的经济发展无以为继,国家的重点还会放在支持企业和产业的转型发展上。

正是看到这一点,今年年初的时候,王先生便将资金已经从火热的房地产投资中撤了出来,改为投资商铺。王先生投资商铺的原因也很简单,在房产新政下,住宅的投资价值大打折扣,面对股票的高风险,和黄金的保值性强增值性差的特性,自然而然地将视线转向了商铺投资。另一方面,商铺因所使用的土地性质不同,不受二套房贷政策影响,资金压力小。以吉林地区银行房产贷款政策为例:目前,投资商铺的首付比例为5成、贷款利率为1.1倍;同时,商铺贷款并未受“国十条”政策限制,并无投资数量的限制。此外,当房产行业处于下滑趋势时,老百姓手中的钱就会集中起来,必将会带动其他如服装、餐饮等服务业的消费的上升,从而拉动商铺的火爆。

在商铺的选址方面,王先生选择的目标是中高端商铺,他认为有三种人的钱最好赚:有钱人的钱、女人的钱和孩子的钱,这是他选择商铺第一看重的地方,也就是定位一定要准。王先生第二看中的是商铺的地理位置和周边商圈是否与上述三类人群的定位相符,互为需求。如果这两方面都能很好结合的话,王先生认为这样的商铺就有很大的升值空间。

王先生给笔者举例,目前他看中的秀水2号三期即拥有15万平米超大商业面积,又集合了百家OEM外贸工厂店,并且配备了大型超市,5万平米超大餐饮集群,还有了酒店、会所等高端配套娱乐设施,充分整合高品质的国际商业资源,致力打造集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲为一体的大型综合商业旗舰群;该商铺位于亚奥商圈的核心地带,周边高端楼盘林立,消费实力雄厚。王先生认为,这样的环境和位置,即便他自己不去经营,转租给商户,也能够获得丰厚的租金回报。

王先生在目前的吉林房地产新政下,积极应变,他理性的做了投资商铺的选择,既是出于对目前自己资金增值的考虑,也是对国家应对金融危机,转变产业发展模式的发展方向的信心。

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