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投资商铺注意五大要点好“掘金”
来源:中国房产网 作者:小虎 时间:2010-08-04 13:51:09.0
摘要:如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话,那还有一个很重要的参考因素,就是做一个参照,看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢?第一类:大型百货商场、购物中心;第二类,各类品牌店、专卖店;第三类,一些知名的中外品牌餐厅。

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两心

第一,商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢?城市的商业中心是大的核心商圈;社区、居民区的商业中心是小核心商圈,这些区域客流量大、商业气氛浓,生意自然会更好!

第二,要关注新商圈。
一般新形成的或正在发展中的商圈,其商铺的价格要比成熟市场便宜得多,而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力,在经过认真的考察之后,投资新商圈也是不错的选择。

实力、规模

选择商铺,除了位置和价格,还有很重要的两点,常常容易被大家忽略:就是开发商的实力和商铺规模。

开发商的雄厚实力,一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间;另一方面,他们的商业眼光和投资选择,也更加可信。同时,商铺的开发规模也是一个重要标准:比较大规模的商铺,更容易吸引客流、聚集人气,而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。

主力店效应

如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话,那还有一个很重要的参考因素,就是做一个参照,看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢?第一类:大型百货商场、购物中心;第二类,各类品牌店、专卖店;第三类,一些知名的中外品牌餐厅。

如果您的商铺,紧邻着这些主力店,那您的成功率就又可以大大地提高几分。为什么呢?理由有两个:第一,这些大型商场或是品牌店,他们选择商铺,通常都由一些专业机构来评估,并且有一套科学严格的评估标准和计算方法,所以他们的选择更可信。第二,这些大型的主力店,本身具有强大的聚客能力,他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。

立地条件

商铺的立地条件,主要就是指商铺周围道路的通畅性。第一,商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物,这样会影响客流。另外,商铺周围应当有足够的停车位。

立地条件的第二方面,就是顾客来店方便程度。以两幢相距只有20米的楼来举例,分析来客方便程度。

通用性

商铺的外环境我们都选好了,现在来看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租,商铺都有可能不断地变换多种经营项目,因此,商铺的通用性和多功能很重要。

比如说,开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺,就没有预留这些设施。如果商铺功能不全,出租经营就会受到很大限制。

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